CONDOMÍNIOS

Publicado: 23 de janeiro de 2013 em MANUTENÇÃO

 aaa MANUTENÇÃO EM CONDOMÍNIOSaaa

condomínio

A manutenção elétrica em condomínios engloba inúmeros sistemas e equipamentos, são eles:

Grupos-geradores; casas de força em alta tensão; instalações elétricas de baixa tensão, sistemas de aterramento e de proteção de estruturas contra descargas atmosféricas, motores elétricos, e painéis de comando.

 

Um condomínio para ter uma instalação elétrica segura, econômica e confortável, precisa de uma gestão energética que busque soluções inteligentes, e com relação custo-benefício balanceada. Com este objetivo, revisões periódicas, instalação de equipamentos para maior economicidade, políticas educativas para funcionários e moradores, são ações imprescindíveis à administração condominial.

o trabalho de um profissional qualificado na área de eletrotécnica é crucial para uma manutenção e gestão energética competentes. O profissional em eletricidade deve, desta forma, respaldar todo e qualquer serviço nas normas técnicas vigentes, com vistas a realizar o trabalho com segurança e qualidade. São diversas normas técnicas imprescindíveis na manutenção elétrica condominial, dentre as quais destacamos:

NBR 5410 Instalações elétricas de baixa tensão

NBR 5419 – Proteção de estruturas contra descargas atmosféricas

NBR 5413 – I1uminância de interiores

NBR 14039 Instalações elétricas de média tensão (condomínios com subestação abrigada)

NBR 10576 Acompanhamento de óleo mineral em equipamentos elétricos (condomínios com subestação abrigada)

condomínio 2

Em relação à economia de energia destacamos as políticas educativas para funcionários e moradores que visam a conscientização, e também a instalação de equipamentos como sensores de presença.

Confira na seções como economia de energia, importância na economia de energia, Lâmpada e economia, economia sustentável, equipamentos de refrigeração, chuveiro elétrico, sensores de presença,  um estudo mostrando o quanto se pode economizar com uma instalação elétrica eficiente.

As revisões periódicas também contribuem bastante para a questão da economia.

LEIA MAIS SOBRE:

ILUMINAÇÃOMANUTENÇÃOSEGURANÇÃO EM INTALAÇÕES ELÉTRICAS

 INFORMAÇÕES SOBRE ELETRICIDADETECNOLOGIA E AUTOMAÇÃOINFORMAÇÕES RELEVANTES

Vejamos abaixo alguns exemplos de revisão em condomínios:

aaa Revisão em quadros elétricos – reaperto, limpeza interna, identificação, inspeção nas conexões, medições de temperatura.

aaa Inspeção em busca de ligações clandestinas.

aaa Revisão em para-raio e aterramento.

aaa Revisão nos pontos de força – tomadas comuns e específicas; ligações de motores elétricos.

aaa Inspeção em grupo-gerador.

aaa Inspeção em casa de força.

aaa Emissão de relatório técnico.

As ligações clandestinas de energia são um problema que infelizmente ainda afetam diversos condomínios. Tais ligações são práticas irresponsáveis por parte de um ou mais moradores, que furtam energia do próprio condomínio ou até mesmo de outros moradores, pondo em risco a segurança do sistema elétrico da edificação. Diferentemente das ligações clandestinas em residências, que tentam burlar os medidores da concessionária de energia, as ligações clandestinas de energia em condomínios aproveitam-se do fato das ligações elétricas comuns morador/condomínio ou morador/morador para furtar energia ou de outro condômino ou do próprio condomínio. Como estas ligações não afetam a concessionária de energia, pois ocorrem após a medição, dificilmente haverá alguma inspeção neste sentido. Neste caso o condomínio precisa contratar um profissional qualificado para a realização da inspeção.

Destaco também o relatório técnico, pois é ferramenta importante para a administração condominial, no sentido de identificar problemas, apresentar resultados e formalizar o respaldo técnico sobre as condições das instalações elétricas.

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AUTOMAÇÕES

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SERVIÇOS ELÉTRICOS

Qualidade de energia e consultoria em economia de energia (ISO 50001)

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Sempre respaldando nosso trabalho nas normas regulamentadoras.

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